Geodezyjny podział nieruchomości to skomplikowany proces, który pozwala na formalne wydzielenie nowych działek z istniejącej nieruchomości. Tego rodzaju podział wymaga ścisłej współpracy z geodetą i jest niezbędny przy sprzedaży, przekazywaniu lub zagospodarowaniu gruntu. Proces ten jest regulowany przez przepisy prawa i obejmuje kilka kluczowych etapów, które muszą zostać przeprowadzone zgodnie z wymogami formalnymi i technicznymi, aby uzyskać zgodę odpowiednich organów administracyjnych. Usługi geodety w Łęcznej są dostępne w ofercie firmy Zakład Usług Geodezyjnych. Przyjrzyjmy się temu bliżej.
Etap pierwszy: Wniosek o podział nieruchomości i dokumentacja
Pierwszym krokiem w procesie geodezyjnego podziału nieruchomości jest złożenie wniosku o podział do właściwego organu, którym najczęściej jest starostwo powiatowe lub urząd miasta. Właściciel nieruchomości lub uprawniony pełnomocnik musi przedłożyć szereg dokumentów, w tym wypis i wyrys z ewidencji gruntów oraz odpis z księgi wieczystej. Wniosek o podział powinien zawierać informacje dotyczące celu podziału oraz planowanego układu działek. W niektórych przypadkach wymagane jest także uzyskanie zgody urbanistycznej, szczególnie gdy podział ma związek z zamierzoną zabudową lub zmianą sposobu użytkowania działki. Na podstawie złożonego wniosku organ administracyjny wydaje decyzję o warunkach podziału, która jest podstawą do kontynuacji procesu geodezyjnego.
Etap drugi: Prace geodezyjne i opracowanie projektu podziału
Po uzyskaniu decyzji o warunkach podziału, rozpoczyna się etap prac geodezyjnych, które wykonuje uprawniony geodeta. W pierwszej kolejności dokonuje on pomiarów terenowych i sporządza mapę podziałową, na której uwzględnia granice istniejących działek oraz proponowane nowe granice wydzielonych parceli. Geodeta oznacza granice w terenie, co jest niezbędne do jednoznacznego wyznaczenia przebiegu nowego podziału. Następnie opracowywany jest projekt podziału nieruchomości, który zawiera mapę oraz opis techniczny, uwzględniający parametry wydzielonych działek i ich przeznaczenie. Projekt podziału podlega weryfikacji przez odpowiedni organ administracyjny, który sprawdza, czy spełnia on wszelkie wymogi formalne. Po pozytywnej ocenie projekt zostaje zatwierdzony i stanowi podstawę do przeprowadzenia wpisu w ewidencji gruntów oraz założenia nowych ksiąg wieczystych dla wydzielonych działek.
